稳定+高回报率，

一直是希腊房产投资的一大优势。

 

众所周知，希腊购房移民是和房产挂钩的，想要拿到那张永居卡，申请人就必须买上价值25万欧元的房子，而且只要还想保留身份一天，房子就一天不能卖。

 

作为一个旅游大国，希腊的房产出租需求非常高，坐拥稳定收益对希腊房产投资者来说是非常简单的事情。然而由于大部分的投资者并不一定会长期居住在希腊，那么在这种情况下，房产出租的难易程度，就成为大家对房产最主要的要求之一。

 

 

一般申请人购买完希腊房产后，如果打算出租，一般就是自行处理，或是将房子托管出去，而如果要委托别人出租，方式主要就有三种：

 

分别是包租、带租约和协租。

 

 

01包租

 

包租服务一般来说是开发商的一种促销方式，为某个项目的房产带上N年固定收益率的附加增值，从而吸引客户的购买。如果您购买有包租类服务的希腊房产，等于说您可以获得一份固定收益。一般是开发商对业主的房子进行包租，每年获取固定的收益，完成过户后的一个月开始包租，租金会由开发商根据约定（每半年或者一年）返一次给业主。

 

包租房产最大的特点就在于投资人可以完全不用操心房子的维护、出租、空置损失等等问题，并且还有不低的固定收益可拿，即便是房子在这段时间里没租出去，业主该拿的租金也照样会一笔不少的到账。对于时间宝贵的申请人来说，谁都希望买完房以后事越少越好，最好能躺着拿钱，所以承诺包租的房产就十分受到申请人的欢迎，不过这几年随着申请希腊移民的人越来越多，包租房产也是越来越抢手了，往往一上市就会被快速抢光，现在想找到这种房子，就得拼运气和手速了。

 

 

一般来说，能承诺包租的房产一般都是位于雅典市中心区域，这一区域靠近知名景点，交通便利、配套齐全，主要面向的租客就是来自世界各地的游客和需要短距离通勤的白领，无论是长租还是短租都可，申请人买市中心区域的房子，包租回报率大概都是在4%-5%这个区间里，相比于国内北上广这些一线城市的1%-2%来说，要高得多了。

 

 

02带租约

 

带租约房产在希腊房市上也是比较常见的。开发商建好房子或是从当地房东手里收到房子翻新装修以后，为了避免空置太长时间，也为了收回一些成本，会根据市场的需求将一些房产进行预先出租，所以有时移民申请人去考察房产时，会发现房子里已经有租客在住了，这种就是带租约房产了。

 

这种本身带租约的房子申请人也是可以放心购买的，按照正常流程和手续办完过户，拿到地契以后，原租客的租赁合同就可以直接转到业主，也就是申请人的名下了，之后租客的租金也会按照合同里的打到申请人名下账户。

 

总的来说，购买带租约房产也是一种又省事又能有固定收益的好方法，而且很多开发商为了让房子好租出去，租客能稳定一些，在前期都会给房子里配备好家具家电，申请买下这样的房子，短时间内也不用再忙活房子装修等问题，还能省下一笔费用。

 

 

03协租

 

购买了开发商的房产之后，开发商承诺会帮助出租房产，由开发商或开发商委托中介为您找租客的方式叫做协租。协租是目前最普遍的租房服务方式，因为希腊的租房需求很大，房产出租率和租金回报率都很高，因此客户也非常放心采用这种方式来管理自己的房产。

 

*如果您在决定办理移民的时候就已经有了确定出租的打算，那么最好在选房子的时候就把自己的想法告诉给顾问，然后顾问自然就会根据您的需求来为您匹配适合出租的房子，如果您不想自己再费心去管理，那么对房子的出租形式前期也要做好要求，而且得落实到合同，这样后期执行起来才会更有保障。

 

 

 

 

另外，希腊买房后出租会遇到哪些问题？跟小编来看看~

 

 

 

01.在希腊出租房屋需要哪些前期准备工作？

1.出租的房屋需要获得土地证

2.需要聘请会计师完成E9文件（税务局房产登记文件）

3.需要完成房屋的水电变更

4.通常在希腊购买二手房出租，建议房屋内部做一定程度的整修（比如房屋清洁、破损雨篷更换、重新刷墙等），因为糟糕的内部环境会影响出租和租金收益。

 

 

02.房屋出租后，屋主还需要承担哪些费用？

通常在希腊，租客入住后产生的水电、天然气、宽带等费用均由租客承担。但每个月的物业费会明列一部分需要由房东支付的，通常是维修基金（比如房屋整体内外刷新。由于希腊每栋房屋住户少、物权意识普遍较强，住户容易取得一致意见），这笔费用有时会由物业一次性收取的。租客需要承担每月的物业费，这些费用包含了清洁等服务，费用账单会定期准时发送到租客和房主。

 

 

03.希腊租客不能准时支付租金该怎么办呢？

在希腊租客是受法律偏向保护的一方，因此并不能用粗暴的手段贸然驱赶租客，这是违法的。如果租客的确是蓄意拖欠租金，可以如下步骤来解决：先搜集相关房屋租赁协议、税务系统的登记文件等、租客无法支付租金的证据材料，再聘请律师起草律师函，由法警交给欠款租客，如果租客拒不配合，经由法院裁定，采取相关司法程序，将欠款租客驱离，然而如此可能破费周章。

 

 

 

04.希腊租客如何支付房租给房东呢？

通常希腊租客经由银行转账支付房租，但是租金并不能直接打到国内，建议开设外部账户收租。支付方式上，多数希腊人是押一付一的，极少数租客才会多月一付的方式。如果比较苛求租客的支付频率和国内一致，可能会影响出租效率。

 

 

05.哪些保险需要屋主购买呢？

在希腊房屋出租，政府并不会强制要求屋主购买保险的，但是屋主可以考虑购买相关类型的保险以防范火灾、雷击、洪水、暴雨、地震、地震、管道破裂等可能的损失。

 

 

06.在希腊出租房屋需要提供哪些文件？

1.业主的护照复印件、联系电话、联系邮箱

2.业主的 AFM 税号文件、税务系统的用户名和密码

3.业主的房屋购买合同、土地登记证

4.房屋的能源证书、用电证明

5.房屋的 E9 文件

6.房屋的水、电、物业等账单（如未完成更名请先办理更名手续)

7.业主的希腊银行账号

8.WIFI（短租物业时需提供）

（注：以上所有文件仅需提供复印件即可）

 

如果您想让自己的房子更容易出租，租金回报率也更高一些，那么选址一定要选好，不同的区位，不同的房型等都决定着房子背后不同的功能，比如有的适合投资，有的则更适合自住。