【了解】希腊在租房成本与其他欧洲国家的差距最大,位列租赁成本排

希腊现在的房屋租金真是一天一个价!毫不夸张!想在雅典优质的区域找到合适的房子,比登天还难!

 

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希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯(Kyriakos Mitsotakis)上周宣布了在这个问题上的纾困措施第一步。

--正在为年轻夫妇制定住房政策。

强调了“政府的优先事项是低收入养老金领取者和租房者”。将会出台一系列措施支持补贴这两大弱势族群。

 

根据欧盟统计局2019年的调查显示,希腊在租房成本与其他欧洲国家的差距最大,位列租赁成本排行榜第一。因为希腊的租户将超过50%的收入用于住房成本(租金、水电费、水电费)。

 

值得一提的是,在希腊,62.1%的租户将超过50%的收入用于住房成本。而同比其他欧洲国家,这个占比则低的多。罗马尼亚为29.4%,西班牙为 26.2%,保加利亚为24.2%,葡萄牙为14.5%,德国为10%,法国为8.6%,塞浦路斯仅为4.4%。而在希腊,如今在许多情况下,租户甚至需要将全部工资都花在住房上。

 

可见希腊的租房成本高得吓人。。。。已达到不合理的阶段。

 

 

薪水相当于一个家庭的住房成本

 

在许多情况下,如果是租赁85平方米到110平方米的家庭住宅,则需要将全部工资用于租金和物业费用。 

 

事实上,在雅典市中心,涨幅最大的地方,过去三年租金价格平均上涨了 20%-30%,而在市中心以外的地区,相应的涨幅估计约为 10%. - 15%。 

 

值得一提的是,现在住房成本已经飙升到非常高的水平,并且由于能源危机,有些租户的2021年12月公用事业费用甚至达到了210欧元(85平方米房子的暖气费)。2017年之前月租500欧元的房子,现在至少要800欧元才能租的到。

 

 

希腊高房价催生啃老族

 

根据ELSTAT 2019年的数据,希腊是与父母同住的18-34岁年轻人比例最高的国家之一。事实上,这一比例眼下仍然很高,尤其是在 25-34 岁之间,达到了 67.2%(女性为 61.2%,男性为 73.2%)。

 

此外,根据欧盟统计局的数据,希腊25-34岁年轻人拥有住房的比例从2005 年的25%下降到2018年的11%。此外根据最近的Prorata调查,67%的年轻人17到34岁的族群——估计这辈子都买不起属于自己的房子了。

 

那么欧盟各国为迅速增加的住房成本而采取的各种纾困措施有哪些:

 

塞浦路斯: 

- KOAG(塞浦路斯土地开发组织)的住房单元创建计划。 

- 引入城市激励措施,鼓励建造经济适用房和为经济适用房租赁市场创造条件。

- 与地方政府加强合作

 

西班牙: 

- 2019 年开始,即使房产已售出,租户也有权在合同结束后再搬走。 

- 最低租赁期限从3年增加到5年。 

租金补贴为250欧元/月,为期2年,适用于30岁以下的月薪低于1977欧元/月的年轻人。 

- 20亿欧元的法案,其中包括为降低租金的房东减税。 

 

德国: 

-2021年4月,德国最高法院裁定,当地政府对2020年租金价格设定的上限违宪且无效。 

-柏林政府决定以24.6亿欧元购买约14,750套公寓作为经济适用房,以缓解高房价问题。

 

葡萄牙: 

- 2018 年,批准了一项住房法,其中65岁以上的人或残疾人如果租住时间超过15年,则不再被结束租赁合同。

- 不再签署租赁时限少于12个月的短期合同。如果租户愿意,则有权自动续签三年。 

- 促进长期租赁的税收措施,对从房东收到的收入进行累计免税。

 

维也纳: 

- 根据市议会的数据,在180万居民中,62%的人居住在经济适用房中。 

-计划再建4000套市政公寓。将约有500,000人居住在其中,净价为每平方米 5.58欧元。

- 此外,还有200,000个补贴合作住宅或有补贴租金的住宅,属于有限收入住宅联合会,平均每月租金限制在512.40 欧元。 

-在维也纳,补贴住宅的年收入限额为每人42,000欧元。

 

荷兰: 

- 荷兰政府为避免实施租金管制措施,制定了到2030年建造100万套公寓的目标。 

 

 

希腊在租赁纾困方面将做出哪些努力:

 

-政府根据已完成的“可负担”住房计划信息研究将实行的措施包括:  

1.国有房屋1万套特许经营权

2.为购买首套房的人群提供无息贷款 

3.提供首套房维修无息贷款。

4.为年轻人建造具有特定标准和低成本的新住宅。

5.通过OAED储备以及欧洲基金购买空置房屋,并随后将其分配给低收入人群和年轻人。

 

希腊将立即采取措施应对住房成本的快速上涨,其中一些措施的持续时间将维持到完成的“经济适用”住房项目开始。 

1) 建立经济适用房

2) 税收优惠 

- 对超过5年的长期租赁的税收措施,对房东收到的收入进行累进免税, 

- 对将在2022-2023年期间与同一房东续签租赁协议的业主的税收措施,每年的租金将根据通货膨胀进行调整。 

- 为减少租金的房东减税,西班牙已经在考虑采取这项措施。 

2) 未知所有者/当地政府/公众的财产 

根据第 2664/1998 号法律第 9 条规定,国家土地登记处将出现未申报的财产。

3) 保证年轻夫妇参与购房 

- 银行针对年轻夫妇购房申请贷款抵押的资金支持需保证与其他族群同等对待。

-年轻夫妇的首付不应超过房产价值和剩余金额的10%,前提是满足银行标准以通过贷款授予。  

4立即落实国家向年轻夫妇提供10000套经济适用住房的措施 

 

总体来说,在为人民谋福祉,为民众解决实际困难方面,欧洲各国均表现可圈可点。做做样子在欧洲很难维持,毕竟,政府是被纳税人民养着的,总统总理是大家一人一票选出来的。

 

不给政府添麻烦这种想法,歪果仁的反应应该是:我每年交那么多税,政府不给我添堵才是对的。

 

 

 

 

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2022-04-07作者:admin