最近美国房价也在平稳上升，吸引不少外国人来美购买房屋，多数是作出租投资之用，也有一些是因为有子女或亲戚在美需要居所，或者为了给孩子提供一个非常完美的教育环境来到美国投资置业。而在美国繁杂的税务是一项令人很头痛的事情，很多投资人对美国税务需要有所了解。

美国税务居民

持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人；归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为Resident Alien，与一般美国纳税人完全相同。

未踏足美国的外国人，当然保留外国人(NonResident Alien)身份，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，也可能在税务上成为Resident Alien，要像美国人一般，为全世界的收入报税。时限及计算方法如下：

其一，假如外国人一年内居住在美国183天或以上，即使没有永久居民身份，也被视为税务上的美国纳税人。

其二，假如今年居住在美国31天或以上，而过去三年也曾在美居住，便要将今年居住的时间，加上去年居住时间的三分之一，再加前年居美时间的六分之一，若总数达183天，便自动成为美国纳税人。

几种较特别的情况，不被计算在居美时间内：加拿大和墨西哥居民白天过境工作、在去外国途中于美国过境、外国船只船员在美停留、由于健康原因不能离开美国的时间、留美学生的头五年等。

美国税法针对个人有两个税务居民的概念，一个是所得税的税务居民，另一个是遗产税的税务居民，两者有不同的定义。

所得税税务居民包括美国公民、绿卡持有人及满足实质性居住条件的人。美国所得税税务居民必须对全球所得缴税。

而遗产税法以定居 (domicile)来决定纳税人是否为税务居民，不以移民身份，而以定居的意愿和事实来决定是否遗产税税务居民。美国遗产税税务居民就全球资产缴纳遗产税赠与税。

非美国税务居民就只需要就在美国的收入来缴纳所得税，对美国的资产缴纳遗产税。在美国的房地产作为美元资产，也应该缴纳遗产税。