【海外身份】如何选择低风险的EB-5项目进行投资？

要参与这类投资，投资者必须将资金直接投资于某个企业之中。它的最低投资金额要求为$105万美元。而如果项目位于目标就业区（TEA）之内，那么投资要求将降低至$80万美元。此外，投资应创造10个全职工作岗位，并维持至少两年。

直接投资的一大吸引力是投资者可以掌控自己的EB-5投资。投资者将独立经营投资项目，并积极参与企业的日常运营。然而，法律不允许多个投资者为这类项目进行集资，而且直接投资者不能将间接或衍生的工作岗位计入EB-5就业创造中来满足申请要求。

此外，直接投资是高风险的，因为决定其成功的关键因素是投资者成功经营企业的能力。

换句话说，直接投资模式适用于希望完全控制其投资并愿意承担更大财务和移民风险的经验丰富的投资者。

区域中心实质上是由美国公民及移民服务局（USCIS）指定的经济实体，目的在于促进对EB-5项目的投资。与直接投资不同，区域中心项目允许多名投资者汇集资金，对同一个EB-5区域中心项目进行投资。这一类别中最常见的项目类型是房地产开发。

区域中心通常负责处理大多数复杂的文书工作，而且，区域中心EB-5项目的创造就业要求相对宽松。最低投资金额保持不变，但是，由区域中心发起的项目通常具有较低的移民风险。

因此，区域中心非常适合不想参与EB-5项目日常运营的投资者。

大多数EB-5投资者都是通过区域中心进行投资的。但是，选择EB-5项目进行投资是一个相当重要的决定，因此在选择项目时，进行彻底的研究并考虑所有选项至关重要。以下是一些关键的步骤，可以帮助您选择理想的EB-5项目：

在选择EB-5项目之前，投资者必须对EB-5投资移民计划进行充分地了解，同时还需要对项目进行风险评估。

要做到这一点，投资者必须首先考虑其EB-5项目所在的当地经济。识别对项目所提供的产品和服务的需求如何有助于确定项目风险，并能提供有关项目未来表现的宝贵信息。

投资者还应考虑项目的商业模式、融资来源、市场趋势和潜在的监管挑战等因素。项目的施工时间表在风险评估中起着重要作用，如果出现延迟，就可能会对投资者的财务回报和移民时间表产生重大影响。

除了收集市场数据外，投资者在选择区域中心或项目开发商时必须进行尽职调查。B-5投资者应寻找经验丰富的区域中心和开发商，这些区域中心和开发商应该具有免于任何损失地完成EB-5项目的良好记录。此外，如果需要，他们还必须有足够的财力资源来支持该项目。

考虑区域中心投资的外国投资者必须确定区域中心是否信誉良好、具有大量成功记录并始终符合EB-5法规。

区域中心和开发商尽职调查还应包括审查其过去遵守EB-5法规的情况以及与投资者沟通的透明度。

在投资EB-5项目时，外国人通常需要考虑两个不同的方面：一方面是还款和投资回报；另一方面是能否在美国获得永久居留权。后者通常是投资者最关注的。大多数投资者都希望在两者之间找到平衡，以避免为了一个目标而损害另一个目标。

EB-5投资者必须能够获得项目的商业计划和发售文件，以验证项目假设的可行性，并查看它们是否符合其投资和移民目标。这些文件中应该包括有关筹集资金总额和项目估计成本的详细信息，以及明确的退出策略。

您还应密切关注项目的资本堆栈，包括债务融资和潜在的EB-5贷款条款，以更好地了解其财务可行性。

意向投资者可以通过分析上述信息并收集可靠的风险评估数据来确定项目是否适合自己。

除了最低投资门槛和创造就业规则外，投资者还必须遵守其他的一般性法律，才有资格通过EB-5计划获得绿卡。

为了满足美国移民局的要求，投资者必须证明其投资资金是合法获得的。这个过程被称为EB-5资金来源证明。要正确地满足这个要求，您需要提供相关证明文件（如纳税申报表、财务报表或记录等）。此外，投资者需要证明他们对NCE的投资存在“风险”，并且不能对资本回报作出保证任何。

投资者必须成功完成签证申请流程，包括按时完整地提交所有必要文件。

最后，由于EB-5投资可以被视为证券投资，因此投资者必须确保其投资符合美国证券法规。

鉴于美国移民制度的复杂性，外国投资者应咨询专门处理EB-5事务的移民律师。这能允许他们获得专业的建议，避免出现可能危及移民流程的代价高昂的错误。

另一项建议是聘请一名财务顾问，其可以对您所选择的项目的资本结构进行专业监督，并设计可行的投资回报和退出策略。合格的财务顾问还可以评估EB-5项目商业计划的创造就业机会估算和整体可行性。