美国住宅市场
持续出现供不应求状态
移民促使2024年美国人口增加400万，
需要新建165万套住宅
美国著名房地产分析公司 John Burns Research and Consulting (JBREC) 最近发布了美国人口洞察与战略报告，并表示由于移民潮和美国大选年的出现，预计2024年美国人口将增长400万，需要新建165万套住房才能满足人口需求。目前美国住房供应不足210万套，超过68%的住房市场供不应求。
移民促使 2024 年美国人口增加400万。
大选年的政策变化可能会影响人口增长
JBREC 预计2024年美国人口将增长400万。这将是继2023年增长350万 (修订前为380万) 之后的又一历史新高。
本世纪最强劲的年轻人就业市场刺激了
租房者和高收入入门级购房者的住房需求。
历史上收入最高的年轻人正在组建家庭，推动了对各类住房的强劲需求。如今25-29岁的年轻人处于 (或接近) 充分就业状态，因此，按通胀调整后的价格计算，他们的收入超过了近几代人。
79%的25-29岁年轻人都有工作，
达到了本世纪的最高比例。
25-29岁人群的收入中位数在扣除
通货膨胀因素后，比10年前增长了22%
疫情后在家办公成主流趋势，
市郊地区可负担房屋需求增加
自疫情后，大多的企业均采用混合型式的上班模式，允许员工大部分时间可以在家工作，每周只需要回办公室一天或两天。新趋势使到人们希望寻找空间更大，设施更完善，但通勤时间比较长的住房，美国 3,600 万采用混合型和远距工作者推动了郊区和远郊的移民和住房需求。对房屋建筑商而言，郊区和远郊正是他们目前及未来几年专注的地区，以便在这些地区获得更多的土地。
新移民趋势主要位于大型门户城市
在移民净流入的 Top15 城市中，和顿在其中的6个城市均有土地地块的供应，包括休士頓 (Houston)，華盛頓特區 (Washington D.C.), 洛杉磯 (Los Angeles)，達拉斯 (Dallas)， 亞特蘭大 (Atlanta) 及 坦帕 (Tampa) 等。为当地的建筑开发商提供地块供应，保证住房稳定开发。
总结: 基于人口增长和住房市场空缺，JBREC 依然保持对2024年市场的乐观预期。和顿也将继续收购高潜力土地，为房屋建筑商提供地块库存，实现共赢。和顿作为房地产业界的领导企业，将持续与第三方以及建筑商保持沟通联系，紧贴实时资讯，抓紧机遇，为客户及业务伙伴提供最新最全面的市场讯息。
