EB5AN益博区域中心的创始人兼执行合伙人 Sam Silverman，最近受邀在《福布斯》杂志发布了关于降低乡村EB-5项目投资风险的文章，文章中提供了一个关于选择安全的乡村EB-5投资项目的详尽指南。

文章针对2022年EB-5改革和诚信法案之后此类项目日益增长的人气，强调了进行详尽的财务评估以确保顺利获得绿卡过程和资本回报的必要性，特别是对来自印度和中国的投资者。

以下为Sam在福布斯发布的文章全文（翻译）：

《2022年EB-5改革与诚信法案》，简称"RIA"，正激发许多EB-5投资者对美国乡村地区的兴趣。根据国会研究服务部（CRS）发布的信息，如果外国投资者对乡村地区的合格项目进行投资，这一新法案将允许他们的移民申请得到优先受理。CRS还表明，由于每年仅提供约1万份的EB-5移民投资者签证，为了确保乡村地区不受忽视，法案规定每年签证额度的20%将预留给乡村项目投资。要符合乡村EB-5投资项目的标准，企业必须位于居民人数少于2万人的地区。企业还必须位于大都市统计区域之外。

然而，对乡村地区进行投资也存在其独特的挑战。这对于希望降低移民风险和财务风险的移民投资者来说尤其如此。外国投资者的EB-5投资必须“有风险”，才有资格申请移民美国。这意味着投资必须既可能遭受损失也可能获得收益。

但“有风险”并不一定意味着“高风险”。移民投资者绝不应该做出不明智或鲁莽的投资。通过遵循下文概述的几个简单步骤，EB-5投资者便可更大程度确保他们的商业投资和移民申请均能获得成功。

乡村经济往往依赖于一或两个主要产业。这里的人口密度较低，也就意味着投资者可能面临着更少的客户和更慢的投资回报速度。乡村地区还可能缺乏重要的基础设施，如医疗保健、购物中心、交通枢纽和其他资源等。这些因素都可能影响项目的长期可行性，缩小潜在买家的数量，并拉长投资者的资本获得全额返还的时间。

根据我的经验，许多乡村EB-5项目都是房地产建设项目。与较大城市联通的、通勤可达的近郊区的项目通常符合乡村项目条件（例如位于亚特兰大都会区附近的一个大型活跃退休人群社区，项目部分资金来自于EB-5投资）。但是，乡村建设项目也可能面临一系列意外情况，例如天气情况导致的延误或原材料价格波动等，从而影响项目成本和开发时间表。如果建设项目处于开发初期，就可能没有收入来源，这会使得投资者难以评估项目的财务稳定性。

较小的市场和较高的风险也可能使项目更难吸引其他投资者，并可能使大型银行对向其提供财务支持持谨慎态度。

项目创造工作岗位的潜力越大，移民风险就越低。EB-5投资者签证计划的主要目标是为美国工人创造永久工作岗位，并刺激未饱和本地市场的经济。为符合移民申请资格，投资人必须进行至少$80万美元的投资，为美国工人创造至少10个全职工作岗位，并持续至少两年。

在评估潜在的投资项目时，您务必仔细研究项目的商业计划书。我的建议是确保项目计划为每个投资者创造10个以上的工作岗位，以防出现不可预见的问题。

此外，还应评估商业计划需要在多大程度上依赖EB-5资金。如果项目严重依赖EB-5资金，一旦没有吸引到足够的外国投资者，项目就很可能失败。拥有高级银行贷款或开发商做出了较高比例资本承诺的项目可以很好地降低这种风险。

一般而言，和其他所有投资一样，项目若要按时全额偿还贷款，借款人的商业活动就必须在经济上是可行的且实际上也是成功的。如果您在尚未产生任何收益的项目初期进行投资，那么就很难确保项目最终是否会产生收入并获得足够的利润来偿还投资者。因此，只要有可能，您都应该优先考虑已经盈利并有财务报表支持项目持续可行性的投资项目。简而言之：如果你把钱借给一家新企业，而且企业是盈利的，那么项目能够按计划偿还贷款的几率就会大大增加。

另一个重点是要研究您计划投资的行业是否受到美国的补贴。如果一个行业在正常的自由市场上经济上不可行，政府就可能以税收抵免和其他激励措施的形式发放补贴。这些商业必须依赖政府的资金才可持续，这意味着您的投资安全性可能取决于未来的政府政策。

需要注意的一个隐患就是项目的资本化。您应该询问这样一个关键问题：“项目是否能够完全获得资本融资，无需依赖EB-5投资达到某个最低金额？”未充分资本化且需要依赖特定额度的EB-5投资资本才能成功的项目风险较高，这是因为在项目启动之前，必须招募到一定数量的其他EB-5投资者。了解在没有EB-5融资的情况下的项目资本化状况对于评估项目的成功潜力至关重要。

总之，选择乡村地区EB-5项目可以为移民申请带来很多优势，但投资者需要进行额外的审慎调查。

通过进行这一系列的评估，EB-5投资者便能更好地确保他们的投资取得成功。