（3）房屋库存。已经从2021年的88万套上升到了120万套。光从这个数字上来看，大家可能会觉得房源一下子增加了1/3，看来大家都不买房了。的确，高利率对购买行为的影响是很大的。但是，历史平均的房屋库存是150万套。所以，全美目前的房屋库存还是比较紧张的。（4）年收入。由于房贷利率的翻倍，对于年收入的要求直接从2021年的$57900上升到了$98100。也就是说，如果没有赚到一年10万美金以上的收入，可能就无力负担高于房价中位数的房子了。与此同时，美国房子的租金也在持续上涨。所以对于第一次买房的家庭来说，可能就难上加难了，因为房租的增加，存到首付的时间可能需要更长。（5）住房负担能力指数。这个数字直接从2021年的148.2降到了2022年的91.2。所以，NAR总结2022年是the year of softening。“缓和的一年”。2022年已经成为过去，那么NAR对2023年的美国房产市场又有什么样的展望呢？NAR预测，2023年将成为“转折的一年”。新的一年，房屋销售量可能会增加。房贷利率在2022的11月的第二周达到了最高点：7%，紧接着引起了通货膨胀率的下降。尽管利率和一年前相比翻了倍，但是随着通货膨胀率的持续下降，房贷利率会降至6%以下。一些买家也会因此而回归买房市场。然而，2023年房屋库存将依然紧张。由于建筑材料仍然紧缺，2023年的库存仍将在历史平均数150万套以下。其中独栋别墅的建造受到的影响最大。2022年独栋别墅的建造数量经历了2011年以来的第一次下滑，2023年这个情况还将继续。再来看看二手房市场。由于房贷利率的上升，房东也不愿意把房子挂牌出来买了，因为如果卖掉现有住房再置换意味着月供的提高。2021年3%的利率时代（美国当地买家）已经一去不复返了。因此，由于供需的失衡，NAR预测2023年的房价还会继续上涨。所以，可以确定的是，房东还将继续从房产中盈利。有意向投资美国房产的内地人士，可以早日启动看房，尽早入手哦。
关注昊辰集团微信
关注昊辰集团微博
