加拿大是移民国家，很多中国人都把加拿大列为移民首选之地。但是，对于中国新移民来讲，加拿大的生活方式是完全不同的体验。就拿购房这件事来说吧，它和中国传统的购房是完全不同的概念。
房屋理念
在中国人心中，房子不只是房子，更是“家”的概念。因此，国人对于房子有着很深的感情，会将大量的时间、精力和金钱投入到房子中去，并期望通过房产增值来提高自己的财富水平。而在加拿大，虽然房地产市场也很活跃，但很多人更看重房子的居住属性，投资房产的欲望并不强烈。
和普通加拿大人相比，华人更注重教育，所以都爱买学区房。由于加拿大的教育税是和房产税价格挂钩，按房产税收的一定比例来收教育税。房价越高，教育税就越高，分到所在地区学校的资金就越多。钱一多自然能加快学校的各项建设。无论是硬件还是软件投入都会更多，是以加拿大热门省份的学区房，房价始终居高不下。
购买方式
在中国，购房者通常是一次性付清房款或者通过银行贷款方式购买。而在加拿大，购房者可以通过不同的银行，甚至不同的贷款机构申请房贷。
中国是按面积出售房子，加拿大则是按套出售的，没有单位面积概念。值得注意的是，加拿大的房屋面积不包括公共部分，公摊就是公摊，不能拿来贩卖。
还有一点需要注意的是，我们国内房屋产权由两部分组成，房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权，两者缺一不可，土地归国家所有，个人只可租用不能占有。一般土地批租年限为70年。而在加拿大：土地归私人所有，买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外，加拿大公寓一般是共同管理产权，即住宅归私人所有，但公用地产是所有业主共同拥有。不过虽然有永久性的产权，但加拿大房子是有地产税的，而且，每年都要交。所以，加拿大买房是一回事，养房是另外一回事。
在中国，由于城市建设和土地利用等问题，高楼大厦和公寓群已经成为了城市中最常见的房屋类型。而在加拿大，源于地广人稀，土地面积大，所以除了公寓和排屋之外，独立屋和半独立屋也很常见。
在中国，由于人们对房子有很多期待和想象，所以开发商交房标准，往往是毛坯房，购房者买进后，可以根据自家需要，进行装修。而在加拿大，则没有毛坯房的概念，房屋设计主要更讲究功能性，没有那么多个性化的东西，所以房子都是直接装修好的，自己买家具、家电就可以了。
在中国，房屋租赁市场的起伏比较大，一线城市和新一线城市整体租房价格较高,需求较高，而在租金方面则通常由房东自主决定，因此租客的权益保护相对较弱。而在加拿大，租赁市场相对更加规范，租金水平和保障措施都有明确的法律规定。房东不能根据心情随便涨价，或者赶走租客，给了租客很大的保障。
总的来说，中国和加拿大的购房观念和生活观念存在着较大的差异。中国对房产的需求更大，特别注重房子的：投资属性、居住属性，以及资产属性，而加拿大的房地产市场更注重居住功能和舒适度。同时，加拿大的社会福利保障体系较为完善，人们普遍享受到更好的医疗、教育、住房和退休保障等服务，一般加拿大人投资房产意愿不强。
近年来，已经有很多投资者将加拿大作为房产投资的第三大海外市场，尤其现在加拿大移民政策利好，最近更是出台了“工签买房”的新政。在加拿大投资房地产将是“有利可图”的项目。
具体来说，在加拿大买房有哪些规则呢？
消费税
购买新房需要缴纳13%消费税，二手房不需要
地产税
地产税也被称作房产税，是一种在你买房后，每年都要向政府持续缴纳的税收，一般一年缴纳一次，或一年分几次也可以，这是一种强制性的税收，由业主自行向政府部门缴纳。具体金额视房屋的价值决定。各个城市和省的税率都不太一样，但是相差不大，而且加拿大的地产税在发达国家中并不算高。
资本利得税/个人所得税
如果出售自住房是无需交资本利得税的。但如果出售的是非自住房，就会因为有投资属性，卖房赚到的钱50%要交资本利得税。
比如：你用100万买了第二套房，过了几年房价涨了，你200万把房子卖掉了，那你就要缴纳赚的那100万的50%，也就是50万。
并且，这第二套房子的房租收益也会记入个人所得税
就是你如果不卖房子，做房东的话，房租会被记入全年总收入，按照个人所得税纳税缴纳。
从这些政策你就能看出，加拿大的房产系统并不鼓励大家炒房。且一些省政府还会自己制定抑制炒房的政策。
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